全国房贷利率“洼地”深圳，也开始上调利率了。
5月6日，深圳建行内部发通知表示将上调首套及二套房房贷利率15BP和35BP，成为深圳首家明确上调房贷利率的银行。
有本地股份制银行分行人士告诉券商中国记者，他所在的银行可能近期也会跟进。在广州，今年以来多家银行已经三次调整房贷利率。
5月6日，深圳建行向券商中国记者证实，将于5月6日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。同时，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，建行此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。
券商中国记者联系到深圳其他国有大行询问情况，但截至发稿未获得回复。业内预期，建行的做法可能会被其他银行跟进。有深圳本地股份制银行人士告诉记者，他所在的银行近期可能也会跟进。
2019年8月，LPR改革启动，当时规定了房贷利率的下限为首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60个基点。央行各省级分行可以在“一城一策”的框架下，因城施策制定本地的“加点水平”，上限未有明确。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示， 2020年10月份，全国房贷利率终止“九连降”后首次回升，但对深圳来讲，自2018年8月份，首套房贷利率已连续27个月下跌，二套房贷平均利率5.25%，这是2017年以来的最低水平。自2020年6月份，深圳首套房贷平均利率一直保持在4.98%，刚刚过去的4月份也是如此。
据李宇嘉观察，近年深圳的二套房贷利率也是一直在下降，从2020年初的5.51%降至5.25%，利率水平在10大城市里面排名靠后，明显低于北上广。另外，深圳首套房贷利率水平（4.98%）比二套房贷利率（5.25%）仅仅低了27个基点。
楼市调控，最关键的是把住金融的闸口，深圳应是最严调控的城市，为何房贷利率不升反降呢？李宇嘉分析，背后原因可能是深圳金融机构多，金融市场竞争非常激烈，而房贷是优质资产，金融机构通过低利率占领市场份额。
“一位国有大银行的朋友告诉我说，他们深圳分行的按揭贷款最低利率为LPR+20个基点，而广州、佛山分别为LPR+40和LPR+60。为什么会出现这种情况呢？该朋友说，深圳金融机构多，银行、小贷、私募、担保等等，金融市场竞争非常激烈，而房贷又是公认的优质资产。只有降低利率，才能获得更多市场份额，而提高利率的话，本行的市
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